COMPANY NEWS園區開發

21 2015.04

科技園區租賃價格制定的四種形式及其優劣分析

作為集團固定資產,金榮科技園目前采取租賃形式獲取利潤。而隨著經濟發展及樓宇本身的折舊,以前主打的科技型企業入駐已經轉變為文化產業聚集地。并且就租賃市場大環境來分析,租賃價格已經成為最重要的因素,因此,本文就科技園區租賃價格制定機制作一個簡單的分析,希望對金榮科技園價格制定做出參考。  

科技園區辦公樓價格策略基本為以下四種方式:    

價格策略之一:低租金,短租期,以相對低價吸引新租客戶,但只簽一年,第二年利用客戶替換成本的存在,提高續租價格。    

優勢:首先,短期合約避免在租金漲階段的價格風險,有助于獲得更高的租金收益;其次,短期合同簽署往往可以憑借客戶替換成本的存在,而獲得更高的續租價格。    

風險:一、由于短期,往往無法避免一年的淡季,在淡季相對需求較少,供應較多時,續租業主方的討價還價能力降低。且容易受瞬間供應量的沖擊;二、短期合約往往降低客戶違約的風險,提高客戶的流動比率。高流動比例,帶來高空率和高傭金支出,潛在收益期望值的方差將擴大。價格策略之二:相對高價簽訂3年以上的長期合約。優勢:一、客戶鎖定本,業主鎖定利潤,雙方同時降低不確定性;降低空置率和傭金支出,少業主運營成本。風險:長期約的簽署喪失了租金遞增的權利。    

價格策略之三:給出一定的免租期,以獲取較高租金。    

優勢:該策略執行的優勢免租期雖然降低了實際租金,但其實卻是抬高了續租的談判基準價。結合客的轉換成本,當租賃期到期后,處于較高價格的客戶往往會獲得一個更高價的談判要約。這就是所謂的“免租期陷阱”。一、以較小的成本抬高了續租的談判基準價;二、所提供的優惠通常轉換為戶公司員工的福利,有利于提高寫字樓對于使用者的價值。風險:如同提供租期的價格策略,客戶公司會因其本身原因遷租。      

風險:若客戶到期因經營策略或是辦公面積預算變化要遷租時,再高的原價均于事無補。價格策略之四:高租金,高優惠,即向客戶提供一些邊際成本較低但對客戶來說邊際價值高的額外優惠服務,如免費車位、俱樂部的會員卡等。          

綜上,金榮科技園在制定價格機制時,一定要分析其優劣,根據具體情況,實現更好效益。

返回列表

首頁

版權所有:金榮(中國)控股丨湘ICP備05001757號
銳諾互動:設計支持

本網站(www.www.joybellkids.com)上為版權人所有的文件,在此并未作任何授權。本網站上的文件僅限于為信息和非商業或個人之目的使用,并且不得在任何網絡計算機上復制或公布,也不得在任何媒體上傳播。

未經版權人許可,任何人不得擅自(包括但不限于:以非法的方式復制、傳播、展示、鏡像、上載下載)使用。否則版權人將依法追究其法律責任。

免責聲明

版權人擁有對本網站的內容進行隨時更改之權利,是前將不會另行通知。版權人不保證或聲明本網站展示的資料是否正確、全面或是最新數據。

開發商聲明

網站有關其開發項目信息的介紹,均以政府最后審批文件為準。商品房買賣雙方之間的關系以當事人簽訂的買賣雙方之間的關系以當事人簽訂買賣合同為準。

任何人因本網站或依賴其內容進行交易所引致的損失,版權人和開發商均不承擔任何責任。

日本xxxxx护士18_欧美激情性a片在线观看中文_亚洲av无码专区在线厂_日出水了特别黄的视频